Экономика : 18.Рынок земли, цена земли, земельная рента

Рынок земли представляет собой систему рыночных отношений, возникающих по поводу распределения земли по различным видам, отраслям деятельности и ценообразования на землю. Особенностями функц-ия рынка земли являются: спрос на землю осуществляется, главным образом, предпринимателями, а предложение собственниками земли. В ЭТ под землей понимают все естественные ресурсы (природные, пресная вода, ископаемые). Говоря о рынке земли, подразумевается поверхность земли (для строительства, земледелия). Предложение земли ограничено на микро и макро уровне. Для большинства фирм расширения пр-ва наталкивается на трудности в краткосрочном и долгосрочном периоде.

Следует различать понятия: Землевладение — право собственности на землю. Землепользование — функциональное использование земли в установленном законом порядке. Пользователи не обязательно являются собственниками земли.

Земельные ресурсы имеют некоторые особенности:

• Абсолютная неэластичность предложения земли (из-за ограниченности количества земли).
• Низкая мобильность или недвижимый характер.
• Подверженность влиянию природных условий.

Важной особенностью земли как эк-го ресурса является то, что она не создана трудом человека, и, следовательно, ее цена на рынке не имеет под собой рациональной основы в виде ст-и, т. е. трудовых затрат на ее пр-во. Поэтому цена земли является величиной иррациональной и возникает она либо как результат конкретной заинтерес. сторон в купле- продаже участка, либо как результат оценки будущего или прошлого дохода с участка земли. На цену земли влияют местополож. и плодородие, поэтому когда говорят об огран-ти земли имеют в виду определ. кач-ва, расположенные в определ-ом месте. Плодородие зависит от климата, трудовых навыков, качества, обрабат-ей техники, производ-ого опыта тех, кто работает на земле. Изменение качеств, требует длительного периода времени. В большинстве стран преобладают фермерские семьи, жилье привязывают к определ. местности, ограничивают мобиль-ть рабочей силы. Мобильность с/х рабочих ниже промышленных. Для сельскохозяйственных производителей цена земли определяется её плодородием и в определённой мере местоположением, от которого зависят как почвенно-климатические условия производства, так и затраты на доставку ресурсов и готовой продукции. Для несельскохозяйственных производителей принято выделять два основных фактора формирования цены земли: подготовленность участка к использованию (наличие на участке всевозможных коммуникаций: свет, вода, газ, электричество, телефон.) и местоположение участка (особенно касается городского строительства).

На цену земли влияет также транспортный фактор, то есть удобство сообщения с теми местами, куда надо доставлять готовую продукцию или куда люди ездят на работу. Поэтому величина ренты носит не случайный характер — она прямо зависит от пользы, которую можно извлечь при использовании земельного ресурса. Формой дохода от земли может быть земельная рента (арендная плата).

Экономической рентой называют платежи владельцам факторов производства, превышающие альтернативную стоимость этих факторов. Если фактор производства не имеет альтернативных вариантов использования, его альтернативная стоимость равна нулю, а весь доход от его применения выступает в форме ренты. Рентные отношения представляют собой отношения по распредел. дохода между соб-ом земли и арендатором. Сама по себе земельная рента возникает вследствие того, что земельный соб-ик передает право пользования землей другому арендатору. Величина земельной ренты зависит как от общ-ых, так и от природных усл. В с/х величина ренты тем больше, чем плодороднее земля, лучше гео-ое положение и др. В городе величина ренты зависит от удаленности от центра города и т. п. В этих случаях говорят о дифференциальной ренте.

Еще К. Маркс в «Капитале» достаточно подробно остановился на проблематике формирования земельной ренты как формы дохода в с/х. К. Маркс справедливо полагал, что в силу условий формир-ия цены на с/х продукцию аграрное производство само по себе не может быть убыточным. Так как спрос на с/х продукцию неэластичен, то цена на продукцию устанавливается по худшим условиям хоз-ия, владелец такой земли получает доход от реализации пр-ии, равный издержкам пр-ва + средняя прибыль на авансир-ый капитал. Тогда собственники лучших и средних участков будут получать разностный доход, называемый дифференциальной рентой.

Принцип установления земельной ренты как равновесной цены на рынке земельных ресурсов такой же, как и в случае других факторов производства: Sn -вертикальная кривая предложения услуг земли, т. к. земля — это фактор, не имеющий альтернативной ценности для общества в целом.

Dn — кривая спроса на услуги земли
E — уровень земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение услуг земли.

При абсолютно неэластичном предложении земли земельная рента определяется исключительно спросом на услуги земли. Т. е., чем выше расположена кривая Dn, тем выше уровень земельной ренты.

Существует два типа рынка земли.

1. Купля-продажа земли во временное пользование, т. е. аренда услуг земли, при которой собственность на данный экономический ресурс не отчуждается от владельца. При этом составляется арендный договор, в соответствии с которым арендодатель передает землю во временное пользование арендатору по определенной цене, которая называется арендной платой.
2. Купля-продажа земли как актива в полную собственность, при которой она отчуждается от владельца. При этом цена земли определяется как дисконтированная стоимость, рассчитанная за бесконечный период времени, поскольку земля приносит доход бесконечно долго: Vp=R/I, где R — размер ежегодной ренты; i — годовая процентная ставка.

Цена земли зависит от двух величин:

1. Размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка
2. ставки ссудного процента.

И покупатель, и продавец сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк или вложит в ценные бумаги.

Покупатель земельного участка стремится приобрести землю не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Т. е. покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Этим и объясняется необходимость использования ставки ссудного процента для определения цены земли. Ведь в эконом. теории все активы, которые приносят поток доходов, рассматриваются как капитал. Т. о. цена земли — это дисконтированная ценность, которую можно определить по следующей формуле:

PVn = R/r, где

R — ежегодный размер земельной ренты
r — рыночная ставка процента